賃貸の壁紙は退去時にどこまで請求される？原状回復の考え方

入居して数年、家具をぶつけた角のクロスがめくれてきたり、爪でひっかいた線が白く残っていたりします。

退去時の請求が気になって、そのままにしている方も多い状況ですが、国土交通省の原状回復ガイドラインでは、クロスの価値は6年で残存1円まで下がる扱いです。

全額を負担するとは限らず、慌てて全面を張り替える必要もありません。

とはいえ、めくれを放置すると端から広がり、下地の石膏ボードまで傷むと話が変わります。

本記事では、賃貸で起きやすい壁紙の傷みの見分け方・症状別の直し方・触らないほうがいい場合の線引きを解説します。

賃貸の壁紙が傷む原因は、めくれ・破れ・汚れの3タイプに分かれる

同じ「壁紙が傷んだ」でも、直し方はまったく違います。まず自分の症状がどれなのかを決めてから道具を選んでください。

継ぎ目や角がめくれている

いちばん多いのがこれです。

壁紙どうしのつなぎ目、入隅（部屋の角の凹んだ部分）、ドア枠の際は、施工時にのりが薄くなりやすく、乾燥と湿気の繰り返しで徐々に浮いてきます。

冬に暖房を強く使う部屋や、家具を壁にぴったり付けて空気が動かない場所では特に起きやすいです。

めくれた部分を指で押して、下地が硬く平らなら、のりで貼り直せる範囲だと考えてください。

爪や家具で破れている・欠けている

掃除機のヘッドをぶつけた、椅子の背が当たった、といった物理的な傷です。

表面の紙層だけが削れているのか、下地のボードまで凹んでいるのかで対処が変わります。

指で押してみて、周囲と同じ硬さで沈まなければ表層だけの傷です。

変色・汚れとして残っている

キッチン周りの油、タバコのヤニ、家具の裏の黒ずみは、めくれや破れとは別の話です。

洗剤で落ちる汚れなのか、素材そのものが黄変しているのかで、手当ての可否が分かれます。

ヤニによる変色はクロスの奥まで入り込むため、拭いても戻りません。

下地まで傷んでいるかどうかを、貼り直す前に確かめる

症状が分かっても、下地の状態を見ないまま接着剤を出すのは早いです。

壁紙が浮いているように見えて、実際には下の石膏ボードが湿気で柔らかくなっていることがあります。

この場合、上からのりで押さえても数週間でまた浮きます。

確かめ方は単純で、めくれた部分を軽くめくって内側を指の腹でなぞってください。

粉がついたり、爪でこすると崩れたりするなら、ボードの表面紙が傷んでいます。

触るとぶよぶよする、周囲より色が濃い、カビ臭いといった状態なら、水が回っている可能性があります。

外壁側の壁や窓の下、水回りに隣接した壁でこれが起きているときは、自分で塞がずに管理会社へ連絡してください。

カビが広い範囲に出ている場合、体調に影響することもあるので、咳やアレルギー症状が出ているなら医療機関に相談してください。

下地が乾いていて硬ければ、自分で手当てできる範囲です。症状ごとの道具と手順は壁紙の補修は自分でできるかどうかの判断と道具で解説しています。

症状別の直し方｜賃貸で選びやすい方法から

めくれは、のりを薄く入れて押さえる

壁紙用の補修のりをめくれの内側に細く出し、爪楊枝や綿棒で薄く伸ばしてから、はみ出さないように押さえます。

のりを厚く盛ると、乾いたときにその部分だけ膨らんで段差になります。

押さえたあとは、当て木か固く絞った布の上からローラーで転がし、はみ出したのりをすぐ拭き取ってください。

乾く前なら水拭きで取れますが、乾くと光沢が残ります。

のりの選び分けと押さえるコツは壁紙の剥がれを補修する手順で解説しています。

手元に木工用ボンドしかないという場合、使えるかどうかは場所によります。判断の目安は壁紙の剥がれにボンドは使えるかどうかの解説にまとめてあります。

破れは、切り継ぐか補修シールで隠す

破れた部分の紙が残っているなら、めくれと同じ要領で戻せます。

紙ごと欠けている場合は、目立たない場所（クローゼットの内側や家具の裏）から同じクロスを切り取って当てる方法があります。

手順は壁紙の破れを目立たなく補修する方法で解説しています。

切り継ぎが難しい小さな傷なら、補修シールを貼るほうが早いです。

隠せる範囲には限りがあり、柄物や凹凸の強いクロスでは境目が浮きます。

壁紙の補修シールで隠せる範囲と限界で、向いている症状を挙げています。

白いクロスは、色味の差が思ったより出る

白い壁紙は同じ「白」に見えても、青みがかった白と黄みがかった白があり、経年で日焼けも進みます。

市販の白い補修材をそのまま当てると、そこだけ浮いて見えることがあります。

色を合わせる考え方は白い壁紙の補修で色味を目立たせないコツで解説しています。

同じ壁紙が手に入らないときの考え方

賃貸でよくあるのが、入居時のクロスの品番が分からないという状況です。管理会社に問い合わせれば分かることもありますが、廃番になっていたり、そもそも記録が残っていなかったりします。

この場合、完全一致をあきらめて「離れて見て気にならない」を目標にするほうが現実的です。

同系色の無地を選ぶ、傷んだ面だけ家具で隠す、といった手もあります。

壁一面をまるごとリメイクシートで覆う方法もありますが、はがせるとうたう製品でも、下地のクロスごと持っていかれることがあります。

既存クロスの上から貼る場合は、必ず目立たない場所で試してから広げてください。

代替案の考え方は同じ壁紙がないときの補修方法で解説しています。

やっても効果が薄い対処

検索でよく出てくるものの、賃貸の壁紙にはあまり向かない方法があります。

方法	うまくいかない理由
透明テープでめくれを止める	テープの縁が黄変し、はがすときにクロスの表面ごと剥がれます。応急処置としても数日が限度です
ドライヤーで温めて押し付ける	古いのりは熱で一時的に柔らかくなりますが、粘着力そのものは戻りません
白い修正液で傷を塗りつぶす	光沢と色味が合わず、かえって目立ちます。凹凸のあるクロスでは特に浮きます
汚れを落とすためにメラミンスポンジで強くこする	クロス表面の塩ビ層が削れて、そこだけツヤが消えます。汚れが落ちても跡が残ります

ヤニによる全面の黄ばみも、部分的に拭いて落とすと、そこだけ色が明るくなって斑になります。全体が均一に変色しているなら、無理に一部だけきれいにしないほうが目立ちません。

直らないときと、そのまま管理会社へ相談したほうがいい場合

のりで押さえても数日で浮く、押さえた部分の周囲が波打ってきた、という場合は、下地側に原因があります。湿気がこもっている、ボードが反っている、といった状態は、表面をいじっても戻りません。

また、原状回復の観点では、素人が手を入れたことでかえって範囲が広がるケースもあります。

ガイドラインでは経年劣化による自然な傷みは借主の負担にならない扱いですが、補修の跡が残ると「故意による損傷」と見られることがあります。

傷が広い、下地に達している、水が絡んでいる、この3つのどれかに当てはまるなら、自分で塞ぐ前に管理会社へ状況を伝えてください。

連絡した記録が残ること自体が、退去時の話し合いで役に立ちます。

繰り返さないために、次に気をつけること

直したあと同じ場所がまためくれるなら、環境側に理由があります。

家具を壁から3cmほど離すだけで空気が動き、結露と湿気のこもりが減ります。

窓際の壁は、冬場に結露した水が伝って壁紙の裾を濡らすので、サッシの水を拭き取る習慣をつけるほうが確実です。

傷を作らないための備えとしては、椅子の背が当たる高さに家具のフェルトやコーナーガードを付ける、掃除機のヘッドが当たる巾木の上あたりを保護する、といった物理的な対策のほうが効果があります。壁紙シールで先回りして覆っておく方法もありますが、はがすときに下地を傷めるリスクは残るので、隠せる傷の範囲は壁紙シールで補修する方法と隠せる傷の範囲で確認してから判断してください。

よくある質問

賃貸で自分で壁紙を補修すると、退去時に不利になりますか

補修そのものが問題になるわけではありません。

ただし、色が合わない材料で広い範囲を塗った、テープの跡が残った、といった場合は、元の傷より目立つ状態として指摘されることがあります。

小さなめくれを目立たない材料で戻す程度なら、そのままにしておくより状態は良くなります。

判断に迷う規模なら、先に管理会社へ相談してください。

壁紙の傷は全額請求されますか

されるとは限りません。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、壁紙の価値は6年で残存1円まで下がる計算になっていて、経過年数に応じて借主の負担割合が下がります。

ただし、これは自然な劣化を前提とした考え方で、明らかな破損は別に扱われます。

契約書に特約がある場合もあるので、まず契約内容を確認してください。

めくれた部分を放っておくとどうなりますか

端が空気に触れている状態なので、乾燥とともに反りが進み、めくれの範囲が広がります。

掃除機や服の袖が引っかかると一気に裂けることもあります。

下地が乾いていて健全なうちに押さえておくほうが、あとの作業が小さく済みます。

まとめ

賃貸の壁紙は、めくれ・破れ・変色のどれなのかを決めてから道具を選ぶと、遠回りせずに済みます。

手を出す前に確かめたいのは下地の状態で、粉が出る、ぶよぶよする、カビ臭いといった状態なら自分で塞がずに管理会社へ連絡してください。

乾いた下地の小さなめくれなら、のりを薄く入れて押さえるだけで十分に落ち着きます。

そして、テープや修正液のような手近な方法は、その場では隠れても跡が残りやすいです。ぜひ本記事の症状別の見分け方と、効果が薄い対処の一覧を参考に、今の壁の状態に合った手当てを選んでください。